Trendwende auf dem Wohnungsmarkt: Eigentumswohnungen erstmals seit mehr als zwei Jahren günstiger

Preisdruck bei Eigentumswohnungen signalisiert Trendwende

Die lange Phase steigender Immobilienpreise in Deutschland scheint ins Stocken zu geraten. Der Greix-Kaufpreisindex des Instituts für Weltwirtschaft Kiel, erstellt in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen, weist im dritten Quartal 2026 einen Rückgang der Preise für Eigentumswohnungen von 0,2 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum aus. Damit fällt der Index erstmals seit dem zweiten Quartal 2024 wieder ins Minus.

Der Index stützt sich auf tatsächlich notariell beurkundete Verkäufe und gilt als besonders verlässlicher Maßstab für die Marktentwicklung. Neben sinkenden Preisen registrieren die Autoren der Auswertung auch eine geringere Vermittlungsaktivität: Es werden weniger Objekte verkauft und Bestandswohnungen sowie Einfamilienhäuser bleiben im Schnitt länger am Markt.

Die Entwicklung ist regional unterschiedlich ausgeprägt. Während in einigen Gegenden nur leichte Korrekturen zu beobachten sind, gerät in bestimmten Ballungsräumen der Preisdruck deutlicher. Für Kaufinteressenten eröffnen sich damit neue Chancen, zugleich steigt das Risiko für Verkäufer, insbesondere dort, wo Nachfrage und Angebot aus dem Gleichgewicht geraten sind.

• Verkäufer sollten Preisvorstellungen und Verkaufstaktik überdenken und regionale Gutachten einholen.
• Käufer erhalten mehr Verhandlungsspielraum, sollten aber weiter auf solide Finanzierungsquoten und Lage achten.
• Marktbeobachter erwarten anhaltende Segmentunterschiede: Neubau und zentrale Innenstadtlagen zeigen andere Dynamiken als periphere Bestandswohnungen.

Ökonomen und Immobilienexperten warnen, dass eine endgültige Entspannung nur dann feststellbar ist, wenn sich die Transaktionszahlen stabilisieren und die Preisentwicklung regional konsistent bleibt. Kurzfristig dürften Geldpolitik, Zinsniveau und die lokale Nachfrage die Richtung vorgeben.

Für Interessenten bedeutet das: genau hinsehen, regional vergleichen und Finanzierungskonditionen sorgfältig prüfen. Für Verkäufer gilt es, realistische Erwartungen zu haben und sich auf längere Vermarktungszeiten einzustellen.