Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial: 2 vermietete MFH + genehmigtes Neubauprojekt
999.000 €
Kaufpreis
50181 Bedburg
50181 Bedburg
13 Zimmer
ca. 633 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
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Attraktives Immobilienpaket in Bedburg mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Angeboten werden zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in Bedburg, sowie das angrenzende Grundstück mit aktuell verlängerter Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus.
Die beiden Bestandsgebäude verfügen zusammen über 9 Wohneinheiten (evtl. DG Ausbaureserve). Im Jahr 2026 wurden die Wohnflächen neu aufgemessen und nach WoFlV berechnet. Danach beträgt die Wohnfläche des Hauses Nr. 13 ca. 179 m² und die des Hauses Nr. 14 ca. 168 m² – zusammen ca. 347 m².
Die derzeitige Wohn-Kaltmiete der 9 Einheiten beträgt insgesamt 45.612 EUR p.a. Hinzu kommen derzeit Stellplatzmieten von insgesamt 3.840 EUR p.a., sodass sich aktuell Gesamteinnahmen von 49.452 EUR p.a. ergeben. Auf Grundlage der neuen Kannmieten ergibt sich für die Wohnnutzung ein rechnerisches Mietpotenzial von ca. 48.972 EUR zzgl. 3.840 EUR p.a. Die bestehenden Mietverhältnisse und die jeweiligen mietrechtlichen Erhöhungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu beachten und zu prüfen.
Zusätzlich liegt für das Grundstück eine aktuelle Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 540,42 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche sowie 1 Garage, 6 Außenstellplätze und 6 Fahrradstellplätze.
Nach Realisierung des Neubaus bietet das Gesamtobjekt ein Potenzial von insgesamt 15 Wohneinheiten und rund 887 m² Wohnfläche aus Bestand und genehmigter Neubauplanung.
Eine detaillierte Aufstellung der Wohnflächen, Mieteinnahmen, Grundrisse sowie der genehmigten Neubauplanung ist Bestandteil des ausführlichen Exposés.
Neubauplanung / genehmigtes Mehrfamilienhaus
Genehmigtes Bauvorhaben:
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten
Baugenehmigung: vorhanden und aktuell verlängert
Geplante Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Spitzboden
Je Geschoss sind 2 Wohneinheiten vorgesehen
Das Dachgeschoss ist gemäß vorliegender Berechnung kein Vollgeschoss.
Gesamtwohnfläche: ca. 540,42 m²
Aufteilung der Wohnflächen:
Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: ca. 81,97 m²
Wohnung 3 – Obergeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 4 – Obergeschoss: ca. 81,11 m²
Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 83,23 m²
Wohnung 6 – Dachgeschoss: ca. 72,71 m²
Damit ergeben sich Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 111 m²
Die Grundrisse sehen attraktive Mehrzimmerwohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchen bzw. Kochbereichen sowie Bädern und Nebenräumen vor. Die größere Erdgeschosswohnung weist beispielsweise rund 110,70 m² inklusive Terrasse auf.
Insgesamt sind 7 Pkw-Stellplätze vorgesehen:
1 Garagenstellplatz
6 Außenstellplätze
Zusätzlich sind 6 Fahrradstellplätze geplant.
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Attraktives Immobilienpaket in Bedburg mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Angeboten werden zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in Bedburg, sowie das angrenzende Grundstück mit aktuell verlängerter Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus.
Die beiden Bestandsgebäude verfügen zusammen über 9 Wohneinheiten (evtl. DG Ausbaureserve). Im Jahr 2026 wurden die Wohnflächen neu aufgemessen und nach WoFlV berechnet. Danach beträgt die Wohnfläche des Hauses Nr. 13 ca. 179 m² und die des Hauses Nr. 14 ca. 168 m² – zusammen ca. 347 m².
Die derzeitige Wohn-Kaltmiete der 9 Einheiten beträgt insgesamt 45.612 EUR p.a. Hinzu kommen derzeit Stellplatzmieten von insgesamt 3.840 EUR p.a., sodass sich aktuell Gesamteinnahmen von 49.452 EUR p.a. ergeben. Auf Grundlage der neuen Kannmieten ergibt sich für die Wohnnutzung ein rechnerisches Mietpotenzial von ca. 48.972 EUR zzgl. 3.840 EUR p.a. Die bestehenden Mietverhältnisse und die jeweiligen mietrechtlichen Erhöhungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu beachten und zu prüfen.
Zusätzlich liegt für das Grundstück eine aktuelle Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 540,42 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche sowie 1 Garage, 6 Außenstellplätze und 6 Fahrradstellplätze.
Nach Realisierung des Neubaus bietet das Gesamtobjekt ein Potenzial von insgesamt 15 Wohneinheiten und rund 887 m² Wohnfläche aus Bestand und genehmigter Neubauplanung.
Eine detaillierte Aufstellung der Wohnflächen, Mieteinnahmen, Grundrisse sowie der genehmigten Neubauplanung ist Bestandteil des ausführlichen Exposés.
Neubauplanung / genehmigtes Mehrfamilienhaus
Genehmigtes Bauvorhaben:
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten
Baugenehmigung: vorhanden und aktuell verlängert
Geplante Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Spitzboden
Je Geschoss sind 2 Wohneinheiten vorgesehen
Das Dachgeschoss ist gemäß vorliegender Berechnung kein Vollgeschoss.
Gesamtwohnfläche: ca. 540,42 m²
Aufteilung der Wohnflächen:
Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: ca. 81,97 m²
Wohnung 3 – Obergeschoss: ca. 110,70 m²
Wohnung 4 – Obergeschoss: ca. 81,11 m²
Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 83,23 m²
Wohnung 6 – Dachgeschoss: ca. 72,71 m²
Damit ergeben sich Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 111 m²
Die Grundrisse sehen attraktive Mehrzimmerwohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchen bzw. Kochbereichen sowie Bädern und Nebenräumen vor. Die größere Erdgeschosswohnung weist beispielsweise rund 110,70 m² inklusive Terrasse auf.
Insgesamt sind 7 Pkw-Stellplätze vorgesehen:
1 Garagenstellplatz
6 Außenstellplätze
Zusätzlich sind 6 Fahrradstellplätze geplant.
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