Staffelgeschoss: Penthouse-Flair mit traumhafter Dachterrasse - Kapitalanlage mit Weitblick!
389.000 €
Kaufpreis
48291 Telgte
Marshallstraße 34
48291 Telgte
Marshallstraße 34
2 Zimmer
ca. 78,76 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit Panorama-Lage, Penthouse-Flair und hohem Wohnkomfort – zentral in Telgte.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist seit dem 01.08.2024 vermietet – ideal für Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Investition. Zurzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 799,50 zzgl. EUR 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz erzielt, was einer monatlichen Nettomiete in Höhe von EUR 849,50 und einer Jahresnettomiete von EUR 10.194,00 entspricht.
Die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick über den bekannten Wallfahrtsort zählt zu den besonderen Highlights dieser Eigentumswohnung.
Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl in das Staffelgeschoss als auch in die Tiefgarage.
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist bereits für die Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und verfügt über entsprechende Zu- und Steuerleitungen. Ein integriertes Lastmanagementsystem regelt die Energieverteilung effizient.
Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner KfW-40-EEK-Bauweise gemäß EnEV 2016 sowie dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in massiver Bauweise errichtet. Eine nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die zentrale Technik mit Pufferspeicher befindet sich im Kellergeschoss, von wo aus die Verteilung von Wärme und Warmwasser erfolgt.
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Die Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist seit dem 01.08.2024 vermietet – ideal für Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Investition. Zurzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 799,50 zzgl. EUR 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz erzielt, was einer monatlichen Nettomiete in Höhe von EUR 849,50 und einer Jahresnettomiete von EUR 10.194,00 entspricht.
Die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick über den bekannten Wallfahrtsort zählt zu den besonderen Highlights dieser Eigentumswohnung.
Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl in das Staffelgeschoss als auch in die Tiefgarage.
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist bereits für die Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und verfügt über entsprechende Zu- und Steuerleitungen. Ein integriertes Lastmanagementsystem regelt die Energieverteilung effizient.
Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner KfW-40-EEK-Bauweise gemäß EnEV 2016 sowie dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in massiver Bauweise errichtet. Eine nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die zentrale Technik mit Pufferspeicher befindet sich im Kellergeschoss, von wo aus die Verteilung von Wärme und Warmwasser erfolgt.
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