Schmuckstück in Neukölln, vollvermietet mit Tiefgarage
3.200.000 €
Kaufpreis
12051 Berlin
12051 Berlin
53 Zimmer
ca. 1.375 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive und nachhaltig vermietete Wohn- und Gewerbeanlage in Berlin-Neukölln.
Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 770 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietete Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.375 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 155.953,20 EUR und einer daraus resultierenden Bruttorendite von ca. 4,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, einen gepflegten Gebäudebestand und eine etablierte Berliner Wohnlage legen. Die jährlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 62.718 EUR.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich aus den bestehenden Mietverhältnissen: Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits ab Anfang 2027 möglich, sodass perspektivisch weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen besteht.
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Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 770 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietete Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.375 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 155.953,20 EUR und einer daraus resultierenden Bruttorendite von ca. 4,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, einen gepflegten Gebäudebestand und eine etablierte Berliner Wohnlage legen. Die jährlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 62.718 EUR.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich aus den bestehenden Mietverhältnissen: Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits ab Anfang 2027 möglich, sodass perspektivisch weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen besteht.
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