Provisionsfrei* A+ Altbau am Marktplatz: Wohn-Geschäftshaus mit Wärmepumpe — provisionsfrei
690.000 €
Kaufpreis
75217 Birkenfeld
75217 Birkenfeld
10 Zimmer
ca. 235 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Energieklasse A+ in einem Haus von 1903 — das finden Sie so schnell nicht wieder.
Flächenaufteilung: ca. 235 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt mit 10 Zimmern — davon 95 m² Wohnung im OG (4 Zimmer) sowie 110 m² voll ausgebaute Gewerbeflächen im EG mit 6 weiteren Räumen (Salon-Bad bereits für Dusche/Wanne vorbereitet; Nutzung als Wohnraum laut Bebauungsplan genehmigungsfähig). Zusätzlich ca. 80 m² Keller und 40 m² DG-Ausbaureserve mit 25 m² Dachterrasse.
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz Birkenfeld wurde 2009 vollständig kernsaniert (über 300.000 € investiert) und präsentiert sich energetisch wie ein Neubau: Endenergiebedarf nur 25 kWh/m²a, versorgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018). Keine Verbrennung, kein Kamin, keine GEG-Pflichtsanierung — dem Käufer bleiben perspektivisch 50.000 bis 100.000 € an Sanierungskosten erspart.
Im Obergeschoss eine moderne 95-m²-Wohnung mit 4 Zimmern, offener Wohnküche und großem Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne. Im Erdgeschoss zwei komplett ausgebaute Gewerbeeinheiten — ein hochwertig eingerichteter Beauty-Salon (70 m², separater Eingang) und eine Ladenfläche mit großem Schaufenster zur Straße (40 m²). Beide Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge zu einer 110-m²-Einheit verbindbar.
Oben wohnen, unten arbeiten: ideal für Praxis, Kanzlei, Salon, Studio oder Home-Office in repräsentativer Lage. Für Kapitalanleger ergeben drei vermietbare Einheiten plus 4 Stellplätze eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 25.000 € (Bruttorendite ca. 3,6 %).
Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss: 40 m² teilausgebauter Speicher (OSB-Boden verlegt, Dach isoliert, Wasser/Strom/Heizung bereits hochgelegt) plus 25 m² Dachterrasse — der Vollausbau ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Dazu gehören ein 80-m²-Keller mit Technikzentrale, Nebengebäude mit Scheune und zwei Stallungen (ca. 80 m²) sowie 4 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer — Sie sparen rund 24.600 € Käuferprovision. Übergabe leer und mieterfrei ab Sommer 2026, nach Vereinbarung. Ein vollständiges Unterlagenpaket sowie das 37-seitige Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.
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Flächenaufteilung: ca. 235 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt mit 10 Zimmern — davon 95 m² Wohnung im OG (4 Zimmer) sowie 110 m² voll ausgebaute Gewerbeflächen im EG mit 6 weiteren Räumen (Salon-Bad bereits für Dusche/Wanne vorbereitet; Nutzung als Wohnraum laut Bebauungsplan genehmigungsfähig). Zusätzlich ca. 80 m² Keller und 40 m² DG-Ausbaureserve mit 25 m² Dachterrasse.
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz Birkenfeld wurde 2009 vollständig kernsaniert (über 300.000 € investiert) und präsentiert sich energetisch wie ein Neubau: Endenergiebedarf nur 25 kWh/m²a, versorgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018). Keine Verbrennung, kein Kamin, keine GEG-Pflichtsanierung — dem Käufer bleiben perspektivisch 50.000 bis 100.000 € an Sanierungskosten erspart.
Im Obergeschoss eine moderne 95-m²-Wohnung mit 4 Zimmern, offener Wohnküche und großem Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne. Im Erdgeschoss zwei komplett ausgebaute Gewerbeeinheiten — ein hochwertig eingerichteter Beauty-Salon (70 m², separater Eingang) und eine Ladenfläche mit großem Schaufenster zur Straße (40 m²). Beide Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge zu einer 110-m²-Einheit verbindbar.
Oben wohnen, unten arbeiten: ideal für Praxis, Kanzlei, Salon, Studio oder Home-Office in repräsentativer Lage. Für Kapitalanleger ergeben drei vermietbare Einheiten plus 4 Stellplätze eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 25.000 € (Bruttorendite ca. 3,6 %).
Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss: 40 m² teilausgebauter Speicher (OSB-Boden verlegt, Dach isoliert, Wasser/Strom/Heizung bereits hochgelegt) plus 25 m² Dachterrasse — der Vollausbau ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Dazu gehören ein 80-m²-Keller mit Technikzentrale, Nebengebäude mit Scheune und zwei Stallungen (ca. 80 m²) sowie 4 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer — Sie sparen rund 24.600 € Käuferprovision. Übergabe leer und mieterfrei ab Sommer 2026, nach Vereinbarung. Ein vollständiges Unterlagenpaket sowie das 37-seitige Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.
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