Provisionsfrei* A+ Altbau am Marktplatz: Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Wärmepumpe — provisionsfrei
690.000 €
Kaufpreis
75217 Birkenfeld
75217 Birkenfeld
10 Zimmer
ca. 245 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in absoluter Toplage am Marktplatz Birkenfeld. Bushaltestelle "Marktplatz" direkt vor der Tür, Sparkasse, Apotheke, Rathaus, Edeka und Restaurants fußläufig erreichbar.
Baujahr 1903, aber energetisch wie ein Neubau: 2009 vollständig kernsaniert mit über 300.000 € Investitionen. Effizienzklasse A+ (25 kWh/m²a Endenergie), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2008, eingebaut 2009), gedämmte Fassade, doppelt verglaste Fenster.
Die drei Wohneinheiten:
- Obergeschoss (95 m²) — 4 Zimmer + offene Wohnküche + Bad mit Whirlpool + Gäste-WC — aktuell Eigennutzung
- Erdgeschoss Einheit 1 (70 m²) — derzeit als Beauty-Salon genutzt, vollausgestattet
- Erdgeschoss Einheit 2 (40 m²) — derzeit als Laden/Lager mit Schaufenster genutzt
Die beiden EG-Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge (aktuell mit Rigips verkleidet) zu einer 110-m²-Einheit verbindbar.
Weitere Highlights:
- 4 Parkplätze auf eigenem Hof
- Dachterrasse 25 m² über OG
- 40 m² Speicher/Ausbau-Reserve im DG (Wasser, Strom, Heizung bereits hochgelegt)
- Keller ca. 80 m² mit 3 Räumen + Außen-WC + Technikzentrale
- Nebengebäude im Hof (Scheune + Stallungen)
Verfügbar ab 01.09.2026, leer übergeben. Privatverkauf ohne Makler — der Käufer spart die Käuferprovision (ca. 24.600 €).
Ein detailliertes 36-seitiges Exposé mit vollständiger Bilddokumentation und alle Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Heizungsdatenblatt, Grundsteuerbescheid) stellen wir nach einem ersten Gespräch zur Verfügung. Innenbesichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Mehr Infos
Baujahr 1903, aber energetisch wie ein Neubau: 2009 vollständig kernsaniert mit über 300.000 € Investitionen. Effizienzklasse A+ (25 kWh/m²a Endenergie), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2008, eingebaut 2009), gedämmte Fassade, doppelt verglaste Fenster.
Die drei Wohneinheiten:
- Obergeschoss (95 m²) — 4 Zimmer + offene Wohnküche + Bad mit Whirlpool + Gäste-WC — aktuell Eigennutzung
- Erdgeschoss Einheit 1 (70 m²) — derzeit als Beauty-Salon genutzt, vollausgestattet
- Erdgeschoss Einheit 2 (40 m²) — derzeit als Laden/Lager mit Schaufenster genutzt
Die beiden EG-Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge (aktuell mit Rigips verkleidet) zu einer 110-m²-Einheit verbindbar.
Weitere Highlights:
- 4 Parkplätze auf eigenem Hof
- Dachterrasse 25 m² über OG
- 40 m² Speicher/Ausbau-Reserve im DG (Wasser, Strom, Heizung bereits hochgelegt)
- Keller ca. 80 m² mit 3 Räumen + Außen-WC + Technikzentrale
- Nebengebäude im Hof (Scheune + Stallungen)
Verfügbar ab 01.09.2026, leer übergeben. Privatverkauf ohne Makler — der Käufer spart die Käuferprovision (ca. 24.600 €).
Ein detailliertes 36-seitiges Exposé mit vollständiger Bilddokumentation und alle Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Heizungsdatenblatt, Grundsteuerbescheid) stellen wir nach einem ersten Gespräch zur Verfügung. Innenbesichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.
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