Neu positioniertes MFH in Bernau bei Berlin
700.000 €
Kaufpreis
16321 Bernau bei Berlin
16321 Bernau bei Berlin
ca. 290,00 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Der neu positionierte Kaufpreis beträgt 700.000 EUR und ist nicht weiter verhandelbar.
In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit, solide Substanz sowie Entwicklungsperspektiven im Berliner Umland.
Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, die flexible Struktur der Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 289,52 m² nach WoFIV. Zusätzlich bietet die rückwärtige Remise weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Das ca. 600 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil und bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Größen und Grundrisse besonders gut auf die Nachfrage von Singles, Paaren, Berufspendlern sowie kleineren Haushalten abgestimmt sind.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
WE01 - ca. 80,91 m²
WE02 - ca. 40,59 m²
Obergeschoss
WE03 - ca. 48,22 m²
WE04 - ca. 40,69 m²
Dachgeschoss
WE05 - 42,14 m²
WE06 - ca. 36,97 m²
Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche bzw. offenen Wohn-/Küchenbereichen sowie Badezimmern. Teilweise wurden bereits moderne Einbauküchen integriert.
Die kompakten Wohnungsgrößen sowie die gute Anbindung an Berlin sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage am lokalen Mietmarkt.
Modernisierung & technischer Zustand
Im Zuge der vergangenen Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Verbesserungen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem:
Modernisierung und Erweiterung der Heizungsanlage
teilweise Erneuerung von Stromleitungen und Versorgungssträngen
Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
teilweise Modernisierung der Badezimmer
Einbau mehrerer Einbauküchen
neue Vinylbodenbeläge in mehreren Wohneinheiten
laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Modernisierungsmaßnahmen einbezogen und bietet zusätzliches Aufwertungs- bzw. Entwicklungspotenzial.
Neuvermietung & Investmentperspektive
Im Zuge einer strategischen Neuaufstellung wird das Gebäude derzeit auf eine vollständige Neuvermietung vorbereitet. Aktuell ist lediglich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten befinden sich derzeit in der Vermietungsvorbereitung.
Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Neuvermietung.
Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur schrittweise neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Vor dem Hintergrund der aktuellen regulatorischen Entwicklungen sowie der geltenden Mietpreisbremse in Bernau bei Berlin wurde die Ertragskalkulation konservativ und marktorientiert angesetzt.
Die genannten Werte stellen ausdrücklich keine garantierten Mieteinnahmen dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungsrechnung auf Grundlage aktueller Marktannahmen und der derzeitigen Vermietungssituation.
Zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial besteht weiterhin durch die rückwärtige Remise sowie mögliche ergänzende Nutzungskonzepte im Garten- und Terrassenbereich.
Garten, Terrassen & Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der den Wohnungen zusätzliche Wohnqualität verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial. Denkbar erscheinen – vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Prüfung – beispielsweise Atelier- oder Hobbyflächen, Werkstattlösungen, Homeoffice-/Arbeitsbereiche oder ergänzende Nutzflächen.
Auch eine perspektivische bauliche Verbindung zur angrenzenden Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar.
Besonders interessant für Investoren: Eine WEG-Aufteilung erscheint grundsätzlich möglich, da derzeit kein bekanntes kommunales Aufteilungsverbot besteht. Dies erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich rechtlicher, baurechtlicher und behördlicher Prüfung.
Mehr Infos
In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit, solide Substanz sowie Entwicklungsperspektiven im Berliner Umland.
Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, die flexible Struktur der Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 289,52 m² nach WoFIV. Zusätzlich bietet die rückwärtige Remise weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Das ca. 600 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil und bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Größen und Grundrisse besonders gut auf die Nachfrage von Singles, Paaren, Berufspendlern sowie kleineren Haushalten abgestimmt sind.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
WE01 - ca. 80,91 m²
WE02 - ca. 40,59 m²
Obergeschoss
WE03 - ca. 48,22 m²
WE04 - ca. 40,69 m²
Dachgeschoss
WE05 - 42,14 m²
WE06 - ca. 36,97 m²
Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche bzw. offenen Wohn-/Küchenbereichen sowie Badezimmern. Teilweise wurden bereits moderne Einbauküchen integriert.
Die kompakten Wohnungsgrößen sowie die gute Anbindung an Berlin sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage am lokalen Mietmarkt.
Modernisierung & technischer Zustand
Im Zuge der vergangenen Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Verbesserungen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem:
Modernisierung und Erweiterung der Heizungsanlage
teilweise Erneuerung von Stromleitungen und Versorgungssträngen
Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
teilweise Modernisierung der Badezimmer
Einbau mehrerer Einbauküchen
neue Vinylbodenbeläge in mehreren Wohneinheiten
laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Modernisierungsmaßnahmen einbezogen und bietet zusätzliches Aufwertungs- bzw. Entwicklungspotenzial.
Neuvermietung & Investmentperspektive
Im Zuge einer strategischen Neuaufstellung wird das Gebäude derzeit auf eine vollständige Neuvermietung vorbereitet. Aktuell ist lediglich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten befinden sich derzeit in der Vermietungsvorbereitung.
Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Neuvermietung.
Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur schrittweise neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Vor dem Hintergrund der aktuellen regulatorischen Entwicklungen sowie der geltenden Mietpreisbremse in Bernau bei Berlin wurde die Ertragskalkulation konservativ und marktorientiert angesetzt.
Die genannten Werte stellen ausdrücklich keine garantierten Mieteinnahmen dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungsrechnung auf Grundlage aktueller Marktannahmen und der derzeitigen Vermietungssituation.
Zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial besteht weiterhin durch die rückwärtige Remise sowie mögliche ergänzende Nutzungskonzepte im Garten- und Terrassenbereich.
Garten, Terrassen & Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der den Wohnungen zusätzliche Wohnqualität verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial. Denkbar erscheinen – vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Prüfung – beispielsweise Atelier- oder Hobbyflächen, Werkstattlösungen, Homeoffice-/Arbeitsbereiche oder ergänzende Nutzflächen.
Auch eine perspektivische bauliche Verbindung zur angrenzenden Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar.
Besonders interessant für Investoren: Eine WEG-Aufteilung erscheint grundsätzlich möglich, da derzeit kein bekanntes kommunales Aufteilungsverbot besteht. Dies erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich rechtlicher, baurechtlicher und behördlicher Prüfung.
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