Kapitalanlage: Gepflegtes 2-Familienhaus in Stadtrandlage von Homburg
229.000 €
Kaufpreis
66424 Homburg
66424 Homburg
6 Zimmer
ca. 142 m²
Doppelhaushälfte
Mehr Informationen zur Immobilie
Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur, ca. 5 km von der Innenstadt entfernt.
Die 2 1/2 - geschossige Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1926 errichtet und ab dem Jahr 1995 renoviert und modernisiert.
Die insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 52 m² und eine Hauptwohnungmit ca. 90 m², die sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt.
Die Beheizung erfolgt über 2 separate Vaillant-Gasheizkessel, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.
Für jede Wohnung sind separate Gas- und Stromzähler vorhanden; zur Erfassung des Wasserverbrauchs sind Zwischenzähler eingebaut, so dass die Verbrauchskosten jeder Wohnung direkt zurechenbar sind.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Aluminium-Sektionaltor und elektrischem Torantrieb zur Verfügung; zusätzlich sind noch 2 Autostellplätze vorhanden.
Das Objekt ist derzeit zu insgesamt 1160,-- Euro/Monat bzw. 13.920,-- Euro/Jahr vermietet.
Die Bruttorendite - bezogen auf den Kaufpreis von 229.000,-- Euro - beläuft sich auf 6,08 %, was das Objekt auch für
Kapitalanleger interessant macht.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG:
Waschküche, großer Kellerraum, Heizungsraum mit 2 separaten Gasheizkesseln von 1991
EG:
2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, neues Bad von Ende 2025 (Wanne, Waschbecken, WC), Flur
OG:
großes Wohn-Esszimmer mit Anschluß für Heizkamin, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
DG:
großes unterteilbares Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC Mehr Infos
Die 2 1/2 - geschossige Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1926 errichtet und ab dem Jahr 1995 renoviert und modernisiert.
Die insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 52 m² und eine Hauptwohnungmit ca. 90 m², die sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt.
Die Beheizung erfolgt über 2 separate Vaillant-Gasheizkessel, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.
Für jede Wohnung sind separate Gas- und Stromzähler vorhanden; zur Erfassung des Wasserverbrauchs sind Zwischenzähler eingebaut, so dass die Verbrauchskosten jeder Wohnung direkt zurechenbar sind.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Aluminium-Sektionaltor und elektrischem Torantrieb zur Verfügung; zusätzlich sind noch 2 Autostellplätze vorhanden.
Das Objekt ist derzeit zu insgesamt 1160,-- Euro/Monat bzw. 13.920,-- Euro/Jahr vermietet.
Die Bruttorendite - bezogen auf den Kaufpreis von 229.000,-- Euro - beläuft sich auf 6,08 %, was das Objekt auch für
Kapitalanleger interessant macht.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG:
Waschküche, großer Kellerraum, Heizungsraum mit 2 separaten Gasheizkesseln von 1991
EG:
2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, neues Bad von Ende 2025 (Wanne, Waschbecken, WC), Flur
OG:
großes Wohn-Esszimmer mit Anschluß für Heizkamin, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
DG:
großes unterteilbares Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC Mehr Infos
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