Haus Auerbach in Berlin-Dahlem – denkmalgeschützte Villa von Bruno Paul im Rohbaustadium
3.000.000 €
Kaufpreis
14195 Berlin
14195 Berlin
16 Zimmer
ca. 743 m²
Villa
Mehr Informationen zur Immobilie
Das Haus Auerbach ist ein eingetragenes Baudenkmal aus den 1920er Jahren, entworfen vom Architekten Bruno Paul. Das seltene Anwesen wird im vollständig entkernten Rohbaustadium angeboten und eröffnet damit besonderen Gestaltungsspielraum für eine denkmalgerechte Neuentwicklung.
Nach den vorliegenden Angaben umfasst die Villa rund 743 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem etwa 1.530 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem unmittelbar angrenzenden Grundstück von etwa 720 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Nicht tragende Wände wurden teilweise auf Grundlage einer aktuellen Grundrissplanung gesetzt. Einige originale Fenster und Parkettflächen sind erhalten beziehungsweise gesichert. Der Ausbauzustand ist ausdrücklich zu berücksichtigen: Eine Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und IT-Installation ist derzeit nicht vorhanden. Die Immobilie ist daher nicht bezugsfertig und erfordert eine umfassende Sanierung sowie weitere planerische und technische Abstimmungen.
Das Baudenkmal bietet vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept. Denkbar sind beispielsweise eine private Residenz oder – vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der jeweils zuständigen Behörden – auch eine repräsentative Nutzung durch eine Stiftung, Kanzlei, Botschaft oder eine medizinische Einrichtung. Innenumbauten können nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich sein, sofern prägende Bauteile wie das Treppenhaus und der Gartensaal erhalten bleiben.
Der Denkmalschutz kann grundsätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Denkmal-AfA eröffnen. Ob und in welchem Umfang eine steuerliche Berücksichtigung der Sanierungsmaßnahmen möglich ist, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der konkreten Ausgestaltung der Maßnahmen ab. Eine verbindliche Einschätzung kann ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt und dem Finanzamt beziehungsweise einer steuerlichen Beratung erfolgen. Die Angaben verstehen sich daher ausdrücklich als unverbindliche Hinweise und nicht als Zusicherung einer steuerlichen Förderung.
__________
Haus Auerbach is a listed historic monument dating from the 1920s and designed by architect Bruno Paul. The rare property is offered in a fully stripped-back shell condition, providing considerable scope for an individually planned and heritage-sensitive redevelopment.
According to the available information, the villa offers approximately 743 sqm of stated residential and usable space on a plot of around 1,530 sqm. In addition, there is an exclusive right of use over a directly adjoining plot of approximately 720 sqm. The building is fully basemented and comprises two full storeys as well as an attic suitable for further development. Three garages and two outdoor parking spaces are included.
Non-load-bearing walls have already been partially installed on the basis of a current floor-plan concept. Some original windows and parquet flooring have been retained or secured. The current construction status must be taken into account: heating, ventilation, sanitary, electrical and IT installations are not currently in place. The property is therefore not ready for occupation and requires comprehensive refurbishment as well as further planning and technical coordination.
The listed building offers scope for a variety of individual usage concepts. Possible options may include a private residence or, subject to review and approval by the relevant authorities, representative use by a foundation, law firm, embassy or medical institution. According to the available information, internal alterations may in principle be possible provided that defining features such as the staircase and garden hall are preserved.
The property’s listed status may in principle allow for tax depreciation relating to heritage-protection works. Whether, and to what extent, refurbishment costs may qualify for tax purposes depends on the applicable legal requirements and the specific scope and execution of the works. A binding assessment can only be made in consultation with the competent heritage authority and the tax office or a qualified tax adviser. This information is therefore intended solely as a general indication and does not constitute a guarantee of any tax benefit.
Mehr Infos
Nach den vorliegenden Angaben umfasst die Villa rund 743 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem etwa 1.530 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem unmittelbar angrenzenden Grundstück von etwa 720 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Nicht tragende Wände wurden teilweise auf Grundlage einer aktuellen Grundrissplanung gesetzt. Einige originale Fenster und Parkettflächen sind erhalten beziehungsweise gesichert. Der Ausbauzustand ist ausdrücklich zu berücksichtigen: Eine Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und IT-Installation ist derzeit nicht vorhanden. Die Immobilie ist daher nicht bezugsfertig und erfordert eine umfassende Sanierung sowie weitere planerische und technische Abstimmungen.
Das Baudenkmal bietet vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept. Denkbar sind beispielsweise eine private Residenz oder – vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der jeweils zuständigen Behörden – auch eine repräsentative Nutzung durch eine Stiftung, Kanzlei, Botschaft oder eine medizinische Einrichtung. Innenumbauten können nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich sein, sofern prägende Bauteile wie das Treppenhaus und der Gartensaal erhalten bleiben.
Der Denkmalschutz kann grundsätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Denkmal-AfA eröffnen. Ob und in welchem Umfang eine steuerliche Berücksichtigung der Sanierungsmaßnahmen möglich ist, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der konkreten Ausgestaltung der Maßnahmen ab. Eine verbindliche Einschätzung kann ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt und dem Finanzamt beziehungsweise einer steuerlichen Beratung erfolgen. Die Angaben verstehen sich daher ausdrücklich als unverbindliche Hinweise und nicht als Zusicherung einer steuerlichen Förderung.
__________
Haus Auerbach is a listed historic monument dating from the 1920s and designed by architect Bruno Paul. The rare property is offered in a fully stripped-back shell condition, providing considerable scope for an individually planned and heritage-sensitive redevelopment.
According to the available information, the villa offers approximately 743 sqm of stated residential and usable space on a plot of around 1,530 sqm. In addition, there is an exclusive right of use over a directly adjoining plot of approximately 720 sqm. The building is fully basemented and comprises two full storeys as well as an attic suitable for further development. Three garages and two outdoor parking spaces are included.
Non-load-bearing walls have already been partially installed on the basis of a current floor-plan concept. Some original windows and parquet flooring have been retained or secured. The current construction status must be taken into account: heating, ventilation, sanitary, electrical and IT installations are not currently in place. The property is therefore not ready for occupation and requires comprehensive refurbishment as well as further planning and technical coordination.
The listed building offers scope for a variety of individual usage concepts. Possible options may include a private residence or, subject to review and approval by the relevant authorities, representative use by a foundation, law firm, embassy or medical institution. According to the available information, internal alterations may in principle be possible provided that defining features such as the staircase and garden hall are preserved.
The property’s listed status may in principle allow for tax depreciation relating to heritage-protection works. Whether, and to what extent, refurbishment costs may qualify for tax purposes depends on the applicable legal requirements and the specific scope and execution of the works. A binding assessment can only be made in consultation with the competent heritage authority and the tax office or a qualified tax adviser. This information is therefore intended solely as a general indication and does not constitute a guarantee of any tax benefit.
Mehr Infos
weitere Häuser
