Duisburg Rahm: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage auf schönem Sonnengrundstück
329.000 €
Kaufpreis
47269 Duisburg / Rahm
47269 Duisburg / Rahm
6 Zimmer
ca. 170 m²
Doppelhaushälfte
Mehr Informationen zur Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von gut 110m² und befindet sich auf einem knapp 550m² großem Sonnengrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Duisburger Stadtteil Rahm.
Auch wenn die Immobilie an der ein- oder anderen Stelle sicherlich renovierungsbedürftig ist und hier und da eine Modernisierung von Nöten ist (bspw. Bäder), wurde das Gebäude immer pfleglich behandelt und einiges investiert.
Das Dach (komplett), sowie die Fassade (zwei Seiten) wurden im Jahr 2008 gedämmt und eine neue Brennwert-Gas-Heizung wurde im Jahr 2022 installiert. Der Fußboden wurde Ende der 90er Jahre mit Parkettboden belegt und ein beheizbarer Wintergarten (90er) dient heute als gemütlicher Rückzugsort.
Das Haus verfügt über eine sehr schöne und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich, der Diele und der Küche (9m²), der geräumige Wohn-Essbereich (32m²) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zum Sonnengarten, sowie ein weiteres Zimmer (10m²) und das Duschbad.
Im Obergeschoß erwarten Sie vier weitere Zimmer (9-17m²), die sich wahlweise als Kinder- Schlaf- Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein älteres Wannenbad (80er Jahre). Eines dieser Zimmer hat früher sogar als weitere Küche gedient (ehemals 2 Familien Haus), die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlich diverse Stellplätze, sowie eine geräumige Garage.
Im Garten befindet sich ein kleines Gewächshaus und ein Gartenhaus, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Bitte beachten: In der Nähe zur Immobilie befindet sich eine gut befahrene Bahnstrecke, die man auch deutlich hört! Die bisherigen Besitzer und die Nachbarschaft sprechen von einem Gewöhnungseffekt und stören sich nicht daran, trotzdem weisen wir vor einer eventuellen Besichtigung ausdrücklich darauf hin!
Mehr Infos
Auch wenn die Immobilie an der ein- oder anderen Stelle sicherlich renovierungsbedürftig ist und hier und da eine Modernisierung von Nöten ist (bspw. Bäder), wurde das Gebäude immer pfleglich behandelt und einiges investiert.
Das Dach (komplett), sowie die Fassade (zwei Seiten) wurden im Jahr 2008 gedämmt und eine neue Brennwert-Gas-Heizung wurde im Jahr 2022 installiert. Der Fußboden wurde Ende der 90er Jahre mit Parkettboden belegt und ein beheizbarer Wintergarten (90er) dient heute als gemütlicher Rückzugsort.
Das Haus verfügt über eine sehr schöne und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich, der Diele und der Küche (9m²), der geräumige Wohn-Essbereich (32m²) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zum Sonnengarten, sowie ein weiteres Zimmer (10m²) und das Duschbad.
Im Obergeschoß erwarten Sie vier weitere Zimmer (9-17m²), die sich wahlweise als Kinder- Schlaf- Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein älteres Wannenbad (80er Jahre). Eines dieser Zimmer hat früher sogar als weitere Küche gedient (ehemals 2 Familien Haus), die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlich diverse Stellplätze, sowie eine geräumige Garage.
Im Garten befindet sich ein kleines Gewächshaus und ein Gartenhaus, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Bitte beachten: In der Nähe zur Immobilie befindet sich eine gut befahrene Bahnstrecke, die man auch deutlich hört! Die bisherigen Besitzer und die Nachbarschaft sprechen von einem Gewöhnungseffekt und stören sich nicht daran, trotzdem weisen wir vor einer eventuellen Besichtigung ausdrücklich darauf hin!
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