Trendwende am Wohnungsmarkt: Immobilienpreise steigen erstmals seit 2022

Immobilienpreise ziehen wieder an

Der deutsche Wohnungsmarkt hat im Schlussquartal 2025 eine deutliche Kehrtwende vollzogen. Nach zwei Jahren mit Rückgängen kletterten die Preise für Wohnungen und Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um 3,0 Prozent, teilen die Statistiker mit. Es ist das fünfte Quartal in Folge mit einem Plus und der erste jährliche Anstieg seit 2022.

Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Preise moderat um 0,1 Prozent. Für das Gesamtjahr 2025 errechnet sich ein durchschnittlicher Preisanstieg von 3,2 Prozent. Experten sehen in der Entwicklung ein erstes Zeichen für anhaltende Nachfrage bei zugleich begrenztem Angebot.

Regionale Verschiebungen werden deutlicher

Die Zuwächse trafen nicht alle Regionen gleich: Ländliche Kreise verzeichneten mit 5,4 Prozent das stärkste Plus, während Großstädte im Jahresvergleich um 4,8 Prozent teurer wurden. Die großen Metropolen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf lagen mit einem Plus von 2,1 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt.

Im Quartalsvergleich zeigen sich zudem gegenläufige Trends: Großstädte und Metropolen verloren gegenüber den drei Monaten davor 1,6 Prozent, während ländliche Regionen mit 2,6 Prozent deutlich zulegten. Die Verschiebung deutet darauf hin, dass Käufer und Mieter verstärkt Vororte und ländlichere Lagen ins Visier nehmen.

Auswirkungen und Ausblick

Die steigenden Preise verschärfen die Belastung für Haushalte, die auf Eigentum angewiesen sind, und erschweren den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in städtischen Zentren. Volkswirte warnen, dass die Entwicklung von der weiteren Zinsentwicklung und dem Neubauangebot abhängt. Sollte das Angebot nicht spürbar ausgebaut werden, könnte sich der Preisdruck in Randlagen und kleineren Gemeinden fortsetzen.

Für Bürgerinnen und Bürger bedeutet die Trendwende, Kauf- und Finanzierungsentscheidungen genauer zu prüfen und regionale Unterschiede stärker zu berücksichtigen.